资产盘活！城市更新加速！人才吸引力飙升！我们获得什么？长期稳定现金流！更重要的是——民心！人才！未来！”

“第二，REIts（不动产信托投资基金）融资+政策补贴，破解资金魔咒！”

屏幕上出现复杂的金融结构图。“项目稳定运营后，以其产生的租金收益为底层资产，打包发行公募REIts！政策补贴部分租金（例如政府承担30%租金差额），确保REIts投资者稳定收益！资金快速回笼，滚动投入下一期！形成自我造血循环！政府用少量补贴，撬动百亿社会资本投入保障房，名利双收！我们则获得低成本扩张的永动机！”

“第三，捆绑‘城市贡献’，破解受益权争议！”

画面切换，是“共享工坊”、“社区图书馆”、“青年创业苗圃”等场景。“人才不是住进来就完了！长赢负责运营的社区，将配套建设面向社会的公共服务空间和技能提升平台！租住者需每年完成一定时长的社区志愿服务或技能分享！用‘居住权’绑定‘贡献值’！堵死那些想钻空子炒租的嘴！政府要的是活力社区，我们要的是归属感和忠诚度！”

方案层层递进，逻辑严密，将商业利益、社会责任和政府诉求完美捆绑！会议室里先是死寂，随即爆发出热烈的掌声！高管们眼中燃起兴奋的光芒！这简直是天才的阳谋！

“程总！首批一万套的目标地块和存量物业目标清单，规划部已经连夜筛选出来了！”规划总监激动地站起来，“最核心的几块，就在市委市政府重点规划的‘青年创新走廊’两侧！位置绝佳！而且…大部分产权，都捏在几家跟VII眉来眼去的本地小开发商手里！他们囤着地要么等拆迁，要么搞小产权出租！我们这把，是掏VII墙脚，还让政府拍手叫好！”

“好！”程长赢眼中精光爆射，“立刻启动谈判！价格可以比市场稍高，但签约速度要快！要造成既成事实！同时，宣传口火力全开！重点突出‘50%租金’、‘十年锁租’、‘政企合力’！把声势造到天上去！我要让全深城的年轻人，今晚就开始盼着长赢的公寓！”

长赢集团这部庞大的机器，在程长赢的意志下，以前所未有的效率轰然启动！谈判组带着空白支票和标准合同，如狼似虎地扑向那些目标地块的业主；宣传部门制作的“青年安居梦”系列海报和短视频，瞬间刷爆各大社交平台和地铁公交；政府各部门的电话被打爆，咨询的、点赞的、寻求合作的络绎不绝！

仅仅三天！

“青年安居工程”的首批三个核心地块签约仪式，在深城市政府礼堂高调举行！市长亲自出席，与程长赢握手签约，笑容满面。闪光灯将“政企携手，筑巢引凤”的巨幅背景板映得一片雪亮。新闻通稿铺天盖地：“深城模式破局青年住房难！”、“长赢担当，让人才安居乐业！”。

舆论彻底逆转！VII之前煽动的“长赢破产”、“资金链断裂”的谣言，在“一万套半价人才公寓”的实锤面前，如同阳光下的冰雪，消融得无影无踪。长赢的股价应声暴涨！售楼处和理财中心再次排起长队，不过这次，是咨询人才公寓申请条件的年轻人！

民心所向，大势已成！

深夜，长赢顶层办公室。程长赢站在窗前，俯瞰着这座被“安居计划”点燃希望的城市。苏晚晴端来一杯热茶，轻声道：“三个地块都拿下了，价格比预期低了5%，VII扶持的那几家小公司，根本不敢硬扛政府站台的压力。‘鲲鹏’第一步，成了。”

程长赢点点头，脸上却并无多少轻松。他拿出手机，屏幕上是陈墨刚刚发来的、一份来自国际原子能机构（IAEA）非公开渠道的加密简报摘要：

“监测网络异常警报：菲国‘自由港’区域检测到未申