会议室内骤然安静下来，连空调运转的细微声响都清晰可闻。

所有人的目光都聚焦在林云身上，空气中弥漫着一种微妙的震惊。

徐俊哲最先打破沉默，他眉头紧锁：“林总，这到底是怎么回事啊？您刚才还建议我们要保障资金安全，暂缓拿地，怎么这会儿突然又要同时竞拍两块地块了？这转变也太快了吧，我们实在有些跟不上您的思路。”

冯明也紧接着附和，他轻轻敲了敲桌子，语气中带着一丝不解：“是啊，林总，资金安全可是咱们一直强调的重点。

现在突然改变策略，同时竞拍两块地，这风险可就大了不少啊。

您能不能给我们详细说说这里面的缘由？”

李新江则皱着眉头，认真地分析道：“林总，按现有资金规划，朝阳北地块我们志在必得。

但如果再加上海淀36号”

他的声音有些颤，“资金链会绷得很紧，万一销售回款不如预期”

林云从容地端起茶杯抿了一口，陶瓷杯底与桌面接触时出清脆的声响。

他环视众人，目光最终落在投影幕布的地块示意图上。

“诸位，知道海淀区未来的商业中心会在哪吗？”

林云突然开口，声音沉稳有力，目光扫过会议室里每一个人。

他起身走到巨大的城市规划图前，红色激光笔精准地落在海淀36号地块上，“这里，现在只是一片老旧厂区，但三年后，这里会是连接中关村与金融街的黄金枢纽。”

李新江眉头紧锁，调出卫星地图：“规划局文件显示，这块地目前仍是住宅用地，容积率仅2o，就算开高端住宅……”

“如果它不是住宅用地呢？”

林云打断他，嘴角勾起一抹神秘的微笑。

他翻开面前的文件夹，里面是厚厚的市场调研报告，“我托人查过，海淀正在酝酿产业升级，这块地重新规划只是时间问题。

一旦转为商业用地，楼面价至少翻三倍。”

徐俊哲扯了扯领带，质疑道：“消息可靠吗？这种机密级变动，你从哪得到的？”

林云避开他的目光，低头整理文件：“商业机密。

但各位可以去核实，周边三条地铁支线的环评已经通过，这意味着什么，不用我多说吧？”

他心里清楚，这些“情报”

不过是上一世早已生的事实，但这些自然是不能告诉他们的。

冯明还是有些犹豫，他皱着眉头说：“林总，就算海淀区未来会成为商业中心，但目前政府还没有明确的规划，这块地还是住宅用地。

如果一直保持住宅用地的性质，那它的价值可就大打折扣了。”

“我的消息渠道各位可以放心。”

林云翻开面前的文件夹，“至于资金问题”

他取出几页文件递给李新江，“这是我做的压力测试。

即使同时竞拍两块地，只要做好三个月的现金流管控，风险完全可控。”

徐俊哲一把抢过文件，快浏览后：“林总，你连过桥资金都安排好了？”

他指着某一页的数据，“这个海外融资渠道”

“年化利率只有42，比国内开贷低两个点。”

林云从容解释，“而且可以用美元结算，对冲汇率风险。”

实际上，这笔海外过桥资金源自火种源。

昨日得知龙腾房地产即将召开会议后，他便与赵雅琳取得联系，吩咐其着手筹备相关事宜。

冯明凑过来看文件，突然笑出声：“好家伙！

你连预售监管资金的提前释放都算计进去了？”

他拍着林云的肩膀，“这哪是房地产方案，简直是金融工程啊！”

角落里的小悦完全看呆了。